TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO

Última actualización: 14 de diciembre de 2025

El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en lo sucesivo, los “Términos”) que regulan el acceso y uso del sitio web, aplicaciones, herramientas digitales, motores de búsqueda inmobiliaria, bases de datos, funcionalidades presentes y futuras, así como cualquier servicio relacionado (en conjunto, la “Plataforma”), operados por InmobiliariaMexicana.com (en lo sucesivo, “IM”).

Al acceder, navegar, registrarse o utilizar la Plataforma, el usuario acepta expresa y plenamente estos Términos. En caso de no estar de acuerdo, deberá abstenerse de utilizar la Plataforma.

1. DEFINICIONES

Para efectos de los presentes Términos, se entenderá por:

Usuario: Cualquier persona física o moral que acceda o utilice la Plataforma, incluyendo de manera enunciativa más no limitativa a agencias inmobiliarias, agentes inmobiliarios, compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, inversionistas y público en general.

Agencia: Persona moral o física dedicada profesionalmente a la intermediación inmobiliaria.

Agente: Persona física que actúa como intermediario inmobiliario de forma independiente o adscrito a una agencia.

Contenido: Fotografías, videos, recorridos virtuales, textos, descripciones, precios, documentos, datos de contacto y cualquier información relacionada con inmuebles publicada en la Plataforma.

Propiedades: Bienes inmuebles en venta, renta, preventa o cualquier otra modalidad anunciada.

2. OBJETO DE LA PLATAFORMA

IM pone a disposición de los Usuarios una Plataforma tecnológica de carácter informativo y de enlace, cuyo objetivo principal es facilitar la búsqueda, promoción y contacto entre oferentes y demandantes de bienes inmuebles ubicados dentro del territorio de los Estados Unidos Mexicanos.

La Plataforma no constituye por sí misma una inmobiliaria tradicional, ni un corredor público, ni un asesor legal, fiscal o financiero, salvo que expresamente se indique lo contrario mediante contratos específicos e independientes.

3. ALCANCE TERRITORIAL

Los servicios ofrecidos a través de la Plataforma se encuentran dirigidos exclusivamente a operaciones relacionadas con bienes inmuebles ubicados en la República Mexicana, sin perjuicio de que los Usuarios puedan acceder desde cualquier ubicación geográfica.

4. REGISTRO Y AUTENTICACIÓN DE USUARIOS

4.1 Inicio de sesión mediante terceros

La Plataforma permite el registro e inicio de sesión a través de servicios de autenticación de terceros, tales como Google y Facebook.

Al utilizar dichos métodos, el Usuario reconoce y acepta que:

• IM únicamente recibe información básica como nombre y correo electrónico, conforme a la configuración vigente de las APIs de dichos proveedores.

• Las políticas de privacidad, términos de uso y manejo de datos de Google y Facebook son responsabilidad exclusiva de dichos terceros.

• Las configuraciones, alcances y datos solicitados por dichas APIs pueden cambiar sin previo aviso, sin que ello implique responsabilidad alguna para IM.

• Es responsabilidad del Usuario leer y aceptar los términos y condiciones de dichos servicios externos.

5. NATURALEZA DE LA RELACIÓN ENTRE LAS PARTES

IM actúa exclusivamente como un intermediario tecnológico y de difusión, fungiendo como un vínculo de contacto entre compradores y vendedores, así como entre arrendadores y arrendatarios.

IM no participa en:

• La negociación final de precios o condiciones.

• La elaboración, revisión o validación de contratos.

• La verificación de la propiedad, titularidad, posesión, gravámenes o situación legal de los inmuebles.

• La ejecución de pagos, anticipos, depósitos o transferencias.

Toda operación inmobiliaria se realiza bajo la exclusiva responsabilidad de los Usuarios involucrados.

6. CONTENIDO PUBLICADO EN LA PLATAFORMA

6.1 Responsabilidad del contenido

Todo el Contenido publicado en la Plataforma es responsabilidad exclusiva del Usuario que lo carga, publica o administra.

IM:

• No verifica la veracidad, exactitud, legalidad o actualidad del Contenido.

• No garantiza que quien publica una Propiedad sea su legítimo propietario o tenga facultades legales para hacerlo.

• No se hace responsable de errores, omisiones, inexactitudes, precios incorrectos, disponibilidad, ni discrepancias en la información publicada.

6.2 Material multimedia

Las fotografías, videos, renders, recorridos virtuales y cualquier material multimedia:

• Son proporcionados por los Usuarios.

• Pueden no corresponder fielmente al estado actual del inmueble.

• Se publican únicamente con fines ilustrativos y promocionales.

IM se deslinda de cualquier responsabilidad legal, civil, penal o administrativa derivada del uso, publicación o reproducción de dicho material.

7. ASESORÍA PROFESIONAL

IM no brinda asesoría legal, fiscal, contable, financiera, notarial o valuatoria.

IM recomienda expresamente a los Usuarios:

• Asesorarse con abogados especializados en derecho inmobiliario.

• Consultar con contadores públicos sobre implicaciones fiscales.

• Verificar la situación legal del inmueble ante notarios públicos y autoridades competentes.

El uso de la Plataforma no sustituye dichas asesorías profesionales.

8. POSIBLE FUNCIÓN FUTURA COMO ADMINISTRADOR INMOBILIARIO

IM se reserva el derecho de, en el futuro, fungir como receptor, administrador o gestor de carteras de propiedades en renta, así como colaborar con agentes y agencias inmobiliarias.

Dicha actividad, en caso de implementarse, se regirá por contratos específicos, independientes de estos Términos.

9. INVERSIONES Y ESQUEMAS FINANCIEROS

Cualquier funcionalidad futura relacionada con inversiones inmobiliarias:

• No forma parte actualmente del núcleo principal de la Plataforma.

• No se encuentra regulada, supervisada o autorizada por organismos financieros o regulatorios externos.

Los Usuarios reconocen que toda inversión implica riesgos y que IM no garantiza rendimientos, plusvalías ni recuperación de capital.

10. USO INDEBIDO DE LA PLATAFORMA

Queda estrictamente prohibido:

• Extraer, copiar o recolectar datos de contacto de otros Usuarios.

• Utilizar bots, scrapers, scripts o mecanismos automatizados no autorizados.

• Usar la Plataforma con fines ilícitos, fraudulentos o contrarios a la ley.

IM se reserva el derecho de suspender o cancelar cuentas que incurran en estas prácticas.

11. FRAUDES Y SUPLANTACIÓN DE IDENTIDAD

IM no solicita pagos, transferencias bancarias, depósitos ni anticipos.

El Usuario es responsable de verificar la identidad y legitimidad de las personas con las que interactúa.

IM realiza esfuerzos razonables para detectar contenido fraudulento, sin que ello implique obligación de resultado.

12. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

El tratamiento de los datos personales se rige por el Aviso de Privacidad vigente de IM.

El Usuario reconoce que la Plataforma utiliza infraestructura tecnológica de terceros y que la seguridad depende en parte de dichos proveedores.

13. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

IM no será responsable por daños directos, indirectos, incidentales, consecuenciales o punitivos, ni por pérdidas económicas derivadas del uso de la Plataforma.

14. ACCIONES LEGALES

IM podrá suspender cuentas, retirar contenido e iniciar acciones legales en caso de incumplimiento de estos Términos.

15. MODIFICACIONES A LOS TÉRMINOS

IM podrá modificar estos Términos en cualquier momento. Las modificaciones surtirán efectos a partir de su publicación.

16. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Estos Términos se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos.
Las partes se someten a los tribunales competentes en México.

17. FUNCIONALIDADES DE BÚSQUEDA, IA Y USO DE VOZ

La Plataforma podrá incluir motores de búsqueda avanzados y sistemas automatizados de interpretación de consultas.

Las búsquedas podrán almacenarse con fines estadísticos y de mejora del servicio.

Cuando se utilice el micrófono, el audio no será almacenado, procesándose únicamente la transcripción textual.

Los resultados son aproximados y no constituyen asesoría profesional.

18. CARGA Y USO DE ARCHIVOS ADJUNTOS

El Usuario podrá adjuntar imágenes y documentos relacionados con Propiedades.

El Usuario declara contar con los derechos necesarios y autoriza a IM a su uso operativo y publicación dentro de la Plataforma.

19. CONSERVACIÓN DE INFORMACIÓN OPERATIVA

IM podrá conservar información técnica, estadística o histórica que no permita identificar directamente al Usuario.

La información de Propiedades podrá conservarse independientemente del estatus de la cuenta.

20. DISPONIBILIDAD DEL SERVICIO

IM no garantiza disponibilidad continua e ininterrumpida de la Plataforma y no será responsable por interrupciones temporales.

21. ENLACES A TERCEROS

La Plataforma puede contener enlaces a sitios externos, sin que IM sea responsable de su contenido o prácticas.

22. ACEPTACIÓN INTEGRAL

El Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente los presentes Términos y Condiciones.

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